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FAQ 2017-08-17T13:49:18+02:00

Sie brauchen Antworten?
Hier listen wir die uns am häufigst gestellten Fragen.

FÜR VERKÄUFER

FÜR KÄUFER

Warum sind Sie der richtige Makler für unsere Immobilie?

Wir sind ein Team von echten Immobilien-Experten, die zusammengenommen, auf eine lange, branchenbezogene Erfahrung von mehr als 20 Jahren zurückblicken können.
Zudem kennen wir Berlin und das Umland wie unsere Westentasche, sind immer am Plus der Zeit, Vorreiter bei Innovationen und bilden uns natürlich auch laufend fort.
So haben wir z.B. auch ein einzigartiges Wertermittlungssystem, basierend auf mehreren staatlich geprüften Gutachterverfahren, selbst entwickelt.

Der Wert Ihrer Immobilie wird mit diesem Verfahren präzise eingeschätzt und somit zu 100% Marktwert ermittelt.
Ergebnist: Ihre Immobilie wird zum Bestpreis verkauft!

Halten Sie an starren, marktüblichen Courtagen fest?

Ein klares Nein!
Wir legen für jedes Objekt eine angemessene Courtage, auch in Ihrem Interesse fest.
Dadurch wird ein schnellerer Verkauf gewährleistet und verhindert, dass aufgrund einer eigentlichen marktüblichen Courtage ein Verkauf evtl. verhindert wird.
Letzteres wollen wir natürlich vermeiden.
Zudem werden wir zukünftig jeweils 1% unserer Courtage an soziale Projekte spenden!
Wie das konkret aussehen wird, erfahren Sie auf unserer Webseite oder in unserem Newsletter.

Man hat gehört bzw. gelesen, dass bei jedem Objekt eine bestimmte Summe gespendet wird?

Ja! Da haben Sie richtig gehört!
Wir spenden einen gewissen Satz unserer Courtage vorerst an Hilfswerke und Projekte in Berlin und im Umland.
Somit ist jedes verkaufte Objekt ein Teil einer Spendenaktion.
Wie die Spendenaktion zukünftig aussehen oder auch ausgebaut wird, erfahren Sie natürlich auf unserer Webseite oder in unserem Newsletter.

Ich besitze keinen Grundriss von meinem Objekt. Wo kann ich den besorgen?

Entweder fordern Sie den Grundriss von Ihrem Bauunternehmen oder Ihren Architekten an oder wir übernehmen die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen.
Sollte es keinen Architekten gegeben haben, erstellen wir für Sie den Grundriss  mit aktuellsten Systemen.

Ich habe keinen Energieausweis. Kann das Objekt trotzdem verkauft werden?

Ja!
Wir übernehmen sehr gerne die Erstellung eines Energieausweises für das jeweilige Objekt!
Auch weil der Energieausweis dazu immer mehr in den Vordergrund einer positiven Kaufentscheidung beiträgt.

Sie sprechen von einem großen Partner-Netzwerk. Wer oder was steckt konkret dahinter?

Als Partner-Netzwerk sind wir z.B. Premium-Makler beim Immobilienportal Realbest.
Hier kann das jeweilige Objekt auf Wunsch noch schneller vermarktet werden.
Die Immobilie bzw. das dort platzierte Immobilien-Inserat steht bis zu 15.000 Makler Deutschlandweit zur Verfügung, die es deren Kunden dann weiterempfehlen.
Dadurch ist ein sogenannter Express-Verkauf realisierbar.

Klassische Banken denken nur an den eigenen Profit und in ganz engen Finanzierungs-Risiko-Spheren. Deswegen greifen wir zusätzlich auf ein Netzwerk unabhängiger Finanzexperten-u. Beratern zu, die auch schwierige (aus Bankensicht) Objekt-Investitionen“durchgeboxt“ bekommen, um den Traum einer Wunschimmobilie schnell und risikoarm zu verwirklichen.

Was bedeutet spezielle Käufer-Vorselektion?

Ihre und unsere Zeit ist wertvoll und keiner will den sogenannten Besichtigungstourismus.
Um diesen zu verhindern, selektieren wir grundsätzlich Interessenten aus, die nicht bereit sind, ihre kompletten Kontaktdaten erfassen zu lassen.
Diese werden auch dafür genutzt, spezielle Schufa-Abfragen auf Richtigkeit der Adressdaten (und Bonitätsprüfungen? Darf man nicht bei konkreter Einwilligung…wie machst Du das?) durchführen zu können.
Auch sind diese Daten für die spätere Beweislage erforderlich, dass wir dem Kunden das jeweilige Objekt vermittelt haben.
Bei späterer Beweislast können wir somit beweisen, dass der mögliche Käufer das Objekt über uns inseriert hat.
Zudem wird ein intensives Erstgespräch mit dem potenziellen Käufer vor der ersten Besichtigung vollzogen.
Aufgrund spezieller Gesprächsführungs-Taktiken und unserer langjährigen Erfahrung heraus, sind wir in der Lage, konkret festzustellen, ob z.B. die Immobilie überhaupt die Richtige ist, die sich der Interessent wünscht.

Wie laufen die Besichtigungen konkret ab?

Nach erfolgreicher Qualifikation wird der Interessent mit uns einen Termin vereinbaren.
Dieser wird umgehend geprüft und mit dem Interessenten realisiert. Hier kann der Interessent die Immobilie bis zu vier Stunden begehen, auch um es auf sich wirken zu lassen.
An einem Tag werden daher auch nur maximal zwei Besichtigungen in dem jeweiligen Objekt vollzogen.
Wir arbeiten daraufhin, dass maximal vier Besichtigungstermine vergeben werden.
Während dieser Besichtigungen ermitteln wir dann den jeweiligen Käufer der Immobilie.
Im Durchschnitt hat sich gezeigt, auch aufgrund unserer Vorgehensweise, dass nur zwei Besichtigungstage mit jeweils vier Parteien benötigt werden, bis sich ein endgültiger Käufer heraus kristallisiert.

Darf ich als Verkäufer einer Immobilie eigene Besichtigungen durchführen?

In der Vermarktungsphase ist es Ihnen untersagt, eigene Besichtigungen mit möglichen Interessenten durchzuführen.
Bitte weisen Sie mögliche Interessenten, die z.B. direkt an Ihrer Haustür stehen, auf die Vermarktung durch „Five Star Agents“ hin. Unsere Telefon-Nr. z.B.  dürfen Sie hierfür natürlich weitergeben.
Sollten Sie eigenständig und ohne unseres Wissens Besichtigungen durchführen, stellen wir Ihnen alle bis dahin angefallenen Kosten in Rechnung und kündigen mit sofortiger Wirkung den Maklervertrag.

Der Verkauf ist gestartet. Warum beginnen die Besichtigungen nicht?

Wie in der Frage „Käufer Vorselektion“ schon erwähnt, wählen wir alle Interessenten sorgfältig aus.
Wir wollen nur mit real existierenden, potenziellen Käufern das Objekt begehen.
Grund hierfür ist natürlich auch Ihre Sicherheit und der nachhaltige Schutz Ihrer Privatsphäre!
Ihre Immobilie soll so diskret wie möglich, schnell und professionell verkauft werden.
Wir möchten so wenig Aufsehen wie möglich in der Nachbarschaft bereiten. Diese Vorgehensweise spart zudem Ihnen wie auch uns eine Menge Zeit.

Warum haben Sie sich entschieden, so jung Makler zu werden, Herr Henningsen?

Das ist eine sehr gute Frage! 🙂

Ein Grund dafür ist, dass ich als gebürtiger Berliner, Kunden aus Berlin und Potsdam sowie dem nahen Umland und internationalen Interessenten eine vollkommen neue, zukunftsorientierte, moderne und natürlich hochqualifizierte Art von Maklern auf den Immobilienmarkt von Berlin bringen will.
Mir liegt sehr viel an meiner Stadt und habe gesehen, was hier so auf dem Immobilienmarkt betrieben wird bzw. auch, wie viele sich hier alles Makler betiteln und lediglich dadurch ihre Motivation verstehen, das „schnelle Geld“ zu machen. Und von dieser Art Makler kommen täglich Neue hinzu.

Um dem ein wenig Einhalt zu gebieten und uns eindeutig von diesen sog. „Möchtegern-Maklern“ zu distanzieren, gründete ich 2015 das Unternehmen „Five Star Agents“ in meiner Heimatstadt Berlin.
Hinter dem Namen “Five Star Agents“ verbirgt sich eine speziell von mir ausgesuchte, junge, hochmotivierte Generation von qualifizierten Experten (Makler, Finanzdienstleister, Marketing), die sich die jahrelange Berufserfahrung, deren zielstrebiges Handeln, das theoretische wie praktische Know-How sowie das jahrelang aufgebaute und steig wachsende Netzwerk zu eigen macht, gemeinsam das Maklergeschäft auf ein neues Level zu heben.

All das ist natürlich auch dem zu verdanken, dass ich Berlins Bezirke und das Umland kenne wie meine Westentasche.
Dies sehe ich als ganz klaren Vorteil, welchen ich für diesen Beruf und damit für meine Kunden jeden Tag aufs Neue gerne einsetze!

Gerne können Sie hier etwas mehr über mich bzw. uns erfahren:
LINK (über uns-Seite)

Kann ich auch ohne Angaben meiner Personalien eine Immobilie besichtigen?

Nein! Alleine aus Sicherheitsgründen ist das leider nicht möglich.

Darf ich die Immobilie ohne Makler begehen?

Nein!

Warum finde ich bei manchen Objekten keine virtuelle Besichtigung?

Grundsätzlich bieten wir diesen Service an.
Hier ist es unseren Kunden überlassen, ob Sie diesen Service in Anspruch nehmen oder nicht.


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